復興國小 平實公園
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台南廠房土地 東區近南紡商圈三房+平車電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1098 萬 - 參考單價：24.8 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.03 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：16.51 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 20樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與生活圈極佳： 位於台南東區核心，鄰近南紡購物中心及商圈，生活機能完善，步行可達傳統市場與平實公園。 2. 學區資源穩定： 周邊有復興國小、東光國小，符合家長對子女教育的需求。 3. 交通便利性高： 鄰近仁德交流道及大灣交流道，通勤或外出十分方便。 4. 採光與視野良好： 位於 13 樓（共 20 樓），屬於中高樓層，採光通風狀況應佳，且較不受地面噪音干擾。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長： 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且房屋結構與設備需更頻繁的維護。 2. 資訊不一致疑慮： 物件標題提及「廠房土地」但類別為「住宅用途」，且總價標示有 1098 萬與 1138 萬兩種說法，需釐清法律權狀與實際金額。 3. 車位問題： 坪數不包含車位，東區停車資源緊張，後續購置或租賃車位成本需納入預算。 4. 單價考量： 每坪約 24.8 萬的單價，對於 30 年屋齡大樓而言，是否具備合理性需對比同區新舊案。 |
| 機會 | 1. 翻修增值潛力： 若屋主或買方願意投入資金進行室內翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 租賃需求穩定： 鄰近學校與南紡商圈，對於租屋族（如通勤者、陪讀家庭）有穩定的市場需求。 3. 土地開發價值： 東區為台南發展熱區，雖為老舊大樓，但地皮位置仍具長期保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 融資風險： 高齡建築可能面臨銀行核貸困難、年限縮短或需提高頭期款，增加購屋資金壓力。 2. 市場競爭： 同區域若有新建案上市，對老舊大樓的吸引力將造成擠壓，影響未來轉手難度。 3. 法律與稅務風險： 標題中的「廠房土地」若指代不動產登記類別（如工業區土地使用），可能涉及使用分區不符或稅金差異問題，須查閱權狀。 4. 維修負擔： 高齡電梯大樓公共設施老化速度加快，未來管理費及大修提撥金額可能上漲。 |
2. 物件評論
綜合評語：地點優異，但需釐清屋況與資料歧異後再行考慮。
此物件位於台南東區的核心地帶，周邊學校、商圈與交通機能的優勢非常明顯，非常適合重視生活便利性與子女學區的家庭族群。然而，作為買房者，在評估此物件時必須高度關注以下兩點關鍵風險：首先是屋齡 30 年對貸款條件與居住安全感的潛在影響；其次是資料顯示的矛盾（標題提及廠房土地卻為住宅用途、總價資訊不一），這可能牽涉到權狀性質或交易誠信問題。
若預算能容許，且經過專業仲介確認房屋結構安全、稅籍登記無誤並釐清實際成交價格，此物件因其地理位置優越性，仍具購買價值；反之，若無法解決上述疑點，建議優先考慮屋齡較新或資訊更為透明的同區競品。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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服務態度：
房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
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